全款的往里走，公积金贷款的把共享单车挪走？四部委联合出拳怒怼！

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“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走！”

还记得今年楼市的这个段子吗？

今年楼市行情火爆，公积金贷款不受开发商待见。

但是，就在昨天，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称“通知”），对于限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的开发商和房屋销售中介机构，进行严厉打击。

1

杭州公积金放款时间短

但多数楼盘未真正接受

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，而商业银行个人住房贷款利率目前普遍上浮，即便首套房也上浮10%，为5.39%。

据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息20万元以上。

这本是购房者的福利，但实际上，开发商常常以公积金办理手续复杂、回款速度慢为由，直截了当拒绝购房者使用公积金贷款。

对此，城北某楼盘有关负责人向记者透露，大部分开发商拒绝公积金贷款，都是为了回款。

“开门做生意，回款速度自然是至关重要的。像在前几年，公积金的放款速度一直饱受诟病，一些对回款速度有考核指标的项目就会选择相对更快的商业贷款。”该负责人表示。

事实上，今年以来，杭州市住房公积金中心和浙江省直住房公积金中心都对审批、放款流程进行了提速优化。

像省直公积金，还在今年7月推出了担保贷款的服务，最快可实现当天审批次日放款。而杭州市公积金，平均放款时间也已经缩短至30天以内。

据了解，在杭州与省直、市公积金签约的项目均有数百个，意味着，这些楼盘原本都可以使用公积金贷款。

尽管如此，市场上真正接受购房者公积金贷款的楼盘仍然是少数。

浙江省直公积金管理中心有关负责人表示，在今年的楼市下，一些项目愿意全款付清的购房者都数不胜数，开发商自然不待见公积金贷款。

今年10月份以来，楼市开始降温，杭州部分楼盘开始接受贷款，但大部分楼盘仍只接受其合作银行的商业贷款，接受公积金贷款的仍然寥寥无几。

2

国土部门加入

对开发商形成威慑

为保障购房者公积金贷款的权益，《通知》要求开发商提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。

对限制、阻挠、拒绝购房者使用公积金贷款购房的开发商和销售中介机构，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处、责令整改。

对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

除此以外，《通知》还赋予缴存职工投诉举报的权力，并要求住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处拒绝公积金贷款的开发商和房屋销售中介。

另外，在《通知》中，还提到了两个时间点。

第一个，《通知》指出，在2014年，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行就已经印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确要求开发商不得拒绝缴存职工使用公积金贷款购房。

但部分开发商仍然拒绝或变相拒绝购房者使用公积金贷款，引发缴存职工不满。因此，推出要求更为严厉的《通知》版本。

第二个时间节点，即《通知》要求在2018年3月底前，各城市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心将贯彻落实情况报住房城乡建设部，给《通知》的具体落地设定了一个截止日期。

而这两个时间点，表明了四部委对于该《通知》执行的决心。

针对《通知》的相关规定，不少开发商向记者表明，将会根据政策严格执行。

此外，也有业内人士透露，国土资源部的加入也是一把“利剑”。

为了拿地生存，开发商或许会忌惮三分。

不过，双赢机构总经理章惠芳认为，政策能否真正落到实处，还需要看相关部门的执行力度，也跟楼市行情密切相关。

吴佳怡

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希望这项政策尽早落实到位！

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